Cuatro trabajos sobre un vaso que ya está construido
Los cuatro trabajos que sostienen esta web son reforma de vaso, cambio de revestimiento, localización de fugas y mantenimiento, y los cuatro tienen algo en común: se hacen sobre una piscina que ya está en el jardín. La construcción nueva también se ejecuta, pero en esta provincia es minoría.
Lo que abunda es el vaso de los años setenta y ochenta de las urbanizaciones de la Campiña y del corredor, que llega a nuestras manos con el gresite despegándose, la coronación movida por el hielo y un cuarto de máquinas de otra época.
Reforma de vaso: lo que se conserva y lo que se sustituye
La primera decisión no es estética, es estructural. Si la pared y la solera están sanas y el problema es el acabado, el vaso se conserva y se le pone lámina armada soldada en obra, con refuerzo en los ángulos, en la escalera y en los pasamuros nuevos.
Si hay grietas, hay que saber de qué tipo son: una grieta de retracción se trata desde dentro, y una grieta de asiento viene de fuera, del terreno que se ha movido. En un suelo con yeso, la segunda es más frecuente de lo que parece, y ahí el orden es inverso al que uno esperaría.
Por eso en esas obras empezamos por lo que no se ve: drenaje perimetral, salida del agua de lluvia lejos del vaso y relleno del trasdós con material que no acumule humedad contra la pared. Solo después vienen la impermeabilización, el revestimiento y la coronación. Es la parte del presupuesto que menos se luce y la que decide si la reforma aguanta.
Fugas: primero se encuentra, después se repara
Una pérdida de agua se busca por eliminación. Se tapa y se prueba cada circuito por separado hasta saber si la fuga está en el propio vaso o en la tubería enterrada; se revisan los puntos que fallan antes, que son pasamuros, focos, boquillas y la junta del skimmer; y se acota la zona con trazador y escucha antes de picar.
Con el punto localizado, la reparación suele ser pequeña. El problema nunca es la reparación, es el tiempo que la fuga ha estado trabajando el terreno.
El mantenimiento va en la misma línea: analítica, filtro y equilibrio del agua ajustados a la zona, porque el agua blanda de la capital y el agua caliza del páramo no piden lo mismo. Tienes el detalle de el repaso que pide el agua al abrir la temporada, y en zonas está cada municipio con su propia página.
En los vasos de comunidad ese mantenimiento tiene una capa más, porque una piscina de uso colectivo está sujeta a la normativa sanitaria autonómica y eso obliga a llevar registros, controlar parámetros con una frecuencia pautada y tener el vaso de compensación y la depuración a la altura.
Lo que la junta necesita no es una factura de productos, es un informe con el estado real del vaso y las partidas que hay que afrontar. Lo que no encaje en ninguna de estas cuatro líneas, pregúntalo en contacto.
Reforma del vaso existente
Se repara la estructura, se rehace la coronación que ha levantado el hielo y se sustituyen pasamuros y sumideros sin demoler el vaso que ya está construido.
Cambio de liner y lámina armada
Lámina armada soldada en obra sobre el vaso antiguo, con su refuerzo en ángulos y escalera. Es la salida cuando el gresite se despega por zonas.
Localización y reparación de fugas
Se aísla el circuito, se prueba la estanqueidad y se acota el punto de pérdida antes de picar nada. Casi siempre, con el vaso lleno.
Construcción de piscina de obra
Vaso de hormigón proyectado o encofrado, con el drenaje perimetral y el hormigón que pide un terreno con yeso, y su cuarto de máquinas.
Depuradora, filtro y tratamiento del agua
Renovación de filtro, bomba y valvulería, cloración salina y ajuste del tratamiento al agua blanda del Sorbe o al agua dura de la Alcarria.
Mantenimiento de piscinas de comunidad
Vaso común de bloque o de entidad de conservación: analítica, limpieza, puesta a punto de temporada y el informe que la comunidad necesita.
Qué vaso encaja en cada tipo de vivienda del corredor del Henares
El tipo de vivienda decide más que el presupuesto. En el corredor hay tres modelos claros: el chalé aislado con parcela, el adosado con patio de pocos metros y el bloque con vaso común. Cada uno impone su acceso, su volumen de tierras y su forma de convivir con la obra mientras la casa sigue habitada.
Chalé aislado con parcela
- Vaso de los setenta con gresite suelto
- Grieta de asiento por terreno lavado
- Coronación levantada por el hielo
- Acceso estrecho para la máquina
Adosado y pareado del corredor
- Patio de pocos metros
- Entrada por pasillo lateral
- Mini piscina o vaso elevado
- Cuarto de máquinas sin sitio
Bloque y entidad de conservación
- Vaso común con normativa sanitaria
- Vaso de compensación y depuración
- Informe para la junta
- Reparto de la derrama
Segunda residencia de la Alcarria
- Casa cerrada nueve meses
- Invernaje y cubierta
- Helada tardía de mayo
- Puesta a punto antes de llenar
El alcance de una reforma de vaso en la Alcarria, capítulo por capítulo
Lo que entra en un capítulo y lo que se factura aparte es la parte del presupuesto que genera discusiones al final de la obra. Aquí queda escrito antes: qué partidas se miden en obra, qué material se especifica y qué trabajos dependen de lo que aparezca al abrir el terreno, que en suelo con yeso pasa más de lo que gustaría.
Diagnóstico antes del precio
Prueba de estanqueidad por circuitos y revisión de estructura, pasamuros y coronación. Sin eso, cualquier cifra es un número al aire.
Movimiento de tierras y su destino
Excavación medida en obra y retirada a gestor autorizado, con los kilómetros contados: en esta provincia el destino de la tierra mueve el presupuesto.
Lo que queda enterrado
Drenaje perimetral, relleno del trasdós con material drenante y hormigón especificado frente a sulfatos donde el suelo lo pide.
Revestimiento y remates
Lámina armada soldada en obra o gresite y porcelánico, con tratamiento de ángulos, escalera y coronación de piedra.
Cuarto de máquinas y agua en parámetros
Bomba, filtro, valvulería y tratamiento montados y puestos en marcha, con el agua entregada ya equilibrada.
Vasos, revestimientos y equipos que se montan en la Alcarria y el Henares
No todo vale en todas partes. Un prefabricado de poliéster necesita grúa y por tanto calle; un desbordante necesita vaso de compensación y sitio para el cuarto de máquinas; una cloración salina se comporta distinto con el agua blanda del Sorbe que con el agua caliza de los pueblos del páramo. Esta es la lista con la que trabajamos.
Cómo se organiza la obra de una piscina en una vivienda ya habitada
Visita y medición
Se mide el vaso, se mira el acceso a la parcela y se localiza por dónde discurren las tuberías y qué hay en el cuarto de máquinas.
Presupuesto por capítulos
Cada partida aparte: excavación, tierras, drenaje, estructura, revestimiento, coronación y equipo, con el material especificado.
Ejecución en el orden que pide la obra
Primero lo que queda enterrado, drenaje y estructura; después revestimiento, coronación y cuarto de máquinas.
Entrega con el agua equilibrada
Se llena, se ajusta el pH y la desinfección y se repasa contigo el manejo del filtro y del tratamiento.
Lo que gana un vaso de cuarenta años bien reformado
Se reforma el vaso que ya está puesto
La lámina armada sobre el gunitado antiguo evita la demolición, y con ella el camión, el escombro y la mitad del presupuesto.
Hormigón y drenaje pensados para el yeso
En suelo yesífero se especifica frente a sulfatos y se resuelve el drenaje perimetral antes de revestir, que es lo que impide que la grieta vuelva.
La pérdida se acota antes de picar
Se aísla cada circuito y se prueba la estanqueidad, de modo que el pico entra en un punto y no en toda la solera.
Apertura de la casa que ha estado cerrada
Nueve meses sin nadie dejan huella en la coronación y en el filtro. Se revisa antes de terminar de llenar, no después.
Vasos de comunidad y de entidad de conservación
Informe técnico con fotos y partidas para que la junta pueda votar con datos, y mantenimiento de temporada con su analítica.
Tratamiento ajustado al agua de cada zona
El agua blanda del Sorbe y el agua caliza del páramo no se tratan igual. El ajuste se hace con la analítica delante.
Lo que cuentan en Mesones, Pioz y la Alcarria tras el cambio de liner
«El vaso era de 1979 y dábamos por hecho que había que tirarlo. Se puso lámina armada sobre el gunitado y el jardín ni se enteró.»
Ignacio R. – El Casar · chalé en parcela
«Perdíamos agua desde marzo y no había mancha en ninguna parte. Lo acotaron en un pasamuros sin vaciar y sin levantar la solera.»
Marisa T. – Azuqueca de Henares · comunidad de vecinos
«Nos explicaron por qué la grieta venía del terreno y no del hormigón. Se hizo el drenaje primero y el revestimiento después.»
Fernando O. – Pioz · vivienda unifamiliar
«La casa está cerrada de octubre a junio y abrirla era siempre una lotería. Con el invernaje bien hecho, en mayo el agua estaba limpia.»
Pilar S. – Brihuega · segunda residencia
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