Pioz es un caso curioso incluso dentro de la Campiña: un casco antiguo minúsculo con su castillo del siglo XV y, alrededor, urbanizaciones de parcelas que multiplicaron la población varias veces en pocos años. Aquí hay dos generaciones de piscina claramente distintas. Las de las primeras parcelas, vendidas en los setenta y ochenta como segunda residencia, son vasos de obra con gresite, escalera de fábrica y cuarto de máquinas de bloque. Las del crecimiento de los dos mil son más pequeñas, con lámina y equipos de catálogo, y ya están entrando en su primera reforma.
El municipio está en el páramo, por encima de los ochocientos metros, sobre los materiales de la cuenca del Tajo: arcillas, margas y niveles de yeso. Es el terreno que peor se lleva con una fuga, porque el yeso se disuelve y deja huecos donde antes apoyaba el vaso. Y es un terreno que además se hincha y se retrae con la humedad, así que un vaso sin drenaje perimetral trabaja cada invierno. Muchas de las grietas que aquí se atribuyen a un mal hormigón son en realidad movimientos del apoyo.
Por qué el vaso de una vivienda de parcela termina perdiendo agua
El motivo de llamada número uno en Pioz es la grieta que vuelve. Alguien sella, repone azulejo y al segundo invierno está otra vez ahí. Eso ocurre porque el problema está fuera: agua de lluvia que se acumula contra la pared, trasdós rellenado con la propia arcilla, ausencia de drenaje y, debajo, niveles de yeso que el agua ha ido lavando durante años. Mientras no se resuelva el agua exterior, cualquier reparación interior es provisional.
El segundo caso es el vaso de los ochenta que ha llegado al final del gresite. Con la estructura sana, la salida es lámina armada por encima, que además tapa para siempre la discusión del azulejo que se cae. El tercero es el propio del pueblo de segunda residencia: casas que abren en junio tras el invierno del páramo y que llegan con la coronación tocada por el hielo, el filtro sin arrancar y un agua que hay que recuperar desde cero. Y en las parcelas del borde, la primera piscina en terreno sin saneamiento, que exige pensar el desagüe.
Barrios y urbanizaciones con piscina en Pioz
El acceso aquí va por barrios y por épocas. En las urbanizaciones antiguas las calles son largas, sin acera y con firme cansado, y hay parcelas donde el único paso hasta la piscina es un lateral de metro y medio. En los desarrollos nuevos la calle es ancha y la máquina entra sin problema. Y en los bordes agrícolas del término hay parcelas a las que se llega por camino, sin saneamiento de red, donde el destino del agua del vaciado hay que resolverlo antes de empezar.
Casco y entorno del castillo
Casas de pueblo con patio, vasos pequeños y acceso por calle estrecha
Urbanizaciones de parcela de los setenta y ochenta
Vasos de obra con gresite, escalera de fábrica y caseta de bloque
Desarrollos de los dos mil
Parcelas medianas con vaso de lámina y equipos de catálogo
Calles de pareado y adosado
Patios cortos con mini piscina o vaso elevado
Bordes agrícolas del término
Parcelas aisladas con acceso por camino y sin red de saneamiento
De la prueba de estanqueidad a la puesta en marcha de la depuradora
Cuando hay movimiento del apoyo, el trabajo se hace en dos tiempos: primero el terreno y el agua que viene de fuera, después el vaso. Este es el orden:
Visita al vaso
Se mira el estado del revestimiento, la coronación y los pasamuros, y por dónde discurre la tubería.
Prueba de estanqueidad
Se aísla cada circuito y se comprueba si la pérdida está en el vaso o en la instalación.
Presupuesto por capítulos
Cada partida aparte: drenaje, estructura, revestimiento, coronación y cuarto de máquinas.
Reforma y puesta en marcha
Se ejecuta el orden que pide la obra y se entrega con el agua ya equilibrada.
Lo que se toca en un cambio de liner, partida a partida
Un presupuesto de Pioz que no incluya drenaje suele ser un presupuesto incompleto. Estas son las partidas con las que se trabaja aquí, y las cuatro primeras son las que explican por qué una reforma bien hecha cuesta más de entrada y bastante menos a diez años. En las parcelas sin red, la salida del agua del vaciado se resuelve y se presupuesta como una partida más.
Conocer el subsuelo antes de reformar la piscina de una vivienda
Conocer el páramo de la Campiña cambia el diagnóstico desde la primera visita. Aquí no se pregunta solo por el revestimiento: se pregunta por dónde baja el agua de lluvia, si la grieta se abre en invierno y si hay arbolado cerca del vaso. Y se sabe que por debajo puede haber yeso, así que una pérdida pequeña se trata con la urgencia de una grande. Esa forma de mirar sale de abrir vasos en estas urbanizaciones, no de un catálogo.
Preguntas frecuentes en Pioz
¿Cuánto cuesta hacer una piscina de 7×3 metros?
Las medidas son solo el punto de partida: en una parcela de la Campiña, un vaso de siete por tres se mueve de precio por lo que hay debajo y por cómo se entra.
Pesan la excavación, que no cuesta lo mismo en las gravas de la vega del Henares que en las margas con yeso del páramo; la retirada de tierras y los kilómetros hasta el gestor autorizado; el hormigón, que en suelo yesífero se especifica frente a sulfatos; el drenaje perimetral; el revestimiento elegido; la coronación; y el cuarto de máquinas con su acometida.
Medimos el hueco y el acceso y damos el precio por capítulos, para que se vea qué encarece qué.
¿Qué piscina puedo poner sin tener que pedir permiso?
La frontera no la marca el tamaño, la marca la obra. Un vaso desmontable que se apoya en el suelo, se llena, se desagua y se guarda al final del verano suele quedar fuera de la licencia de obra.
En cuanto se excava, se hormigona, se ancla al terreno o se conecta de forma fija al saneamiento y a la red eléctrica, estamos ante una obra y hay que tramitarla. Quien decide es la ordenanza de cada ayuntamiento, y en esta provincia hay municipios con criterio propio y parcelas en suelo rústico con reglas añadidas.
Pregúntalo en tu ayuntamiento con la parcela delante; una vez abierto el hoyo, el margen de maniobra es mucho menor.
Si el vaso de tu casa en Pioz pierde agua o tiene el revestimiento acabado, escríbenos y lo valoramos.
PRESUPUESTO