Las dudas que llegan antes de tocar un vaso en Guadalajara
Estas son las preguntas que llegan una y otra vez, y están contestadas para esta provincia y no en general. Las dos primeras son las que más se buscan en todo el país: el precio de un vaso con unas medidas dadas y qué se puede instalar sin licencia municipal.
Las demás salen de lo que de verdad pasa aquí: fugas que llevan meses trabajando un suelo con yeso, liner de urbanización agotado, vasos de comunidad en bloques de los ochenta y casas que abren en junio después de nueve meses cerradas.
¿Cuánto cuesta hacer una piscina de 7×3 metros?
Las medidas son solo el punto de partida: en una parcela de la Campiña, un vaso de siete por tres se mueve de precio por lo que hay debajo y por cómo se entra.
Pesan la excavación, que no cuesta lo mismo en las gravas de la vega del Henares que en las margas con yeso del páramo; la retirada de tierras y los kilómetros hasta el gestor autorizado; el hormigón, que en suelo yesífero se especifica frente a sulfatos; el drenaje perimetral; el revestimiento elegido; la coronación; y el cuarto de máquinas con su acometida.
Medimos el hueco y el acceso y damos el precio por capítulos, para que se vea qué encarece qué.
¿Qué piscina puedo poner sin tener que pedir permiso?
La frontera no la marca el tamaño, la marca la obra. Un vaso desmontable que se apoya en el suelo, se llena, se desagua y se guarda al final del verano suele quedar fuera de la licencia de obra.
En cuanto se excava, se hormigona, se ancla al terreno o se conecta de forma fija al saneamiento y a la red eléctrica, estamos ante una obra y hay que tramitarla. Quien decide es la ordenanza de cada ayuntamiento, y en esta provincia hay municipios con criterio propio y parcelas en suelo rústico con reglas añadidas.
Pregúntalo en tu ayuntamiento con la parcela delante; una vez abierto el hoyo, el margen de maniobra es mucho menor.
¿Se puede localizar una fuga sin vaciar la piscina?
Vaciar no suele ser necesario, y además interesa evitarlo: un vaso antiguo tiene su propio riesgo al quedarse seco, porque una lámina seca se retrae y un vaso vacío con el terreno cargado de agua puede sufrir. Se empieza separando la pérdida del vaso de la pérdida de la instalación, tapando y probando cada circuito por separado.
Después se acota la zona con trazador y escucha, y se revisan los puntos que fallan primero: pasamuros, focos, boquillas de impulsión y la junta del skimmer. Solo se pica cuando el punto está acotado. En suelo con yeso esto es urgente: un hilo de agua durante meses lava el terreno de debajo.
¿Cuánto dura un liner antes de tener que cambiarlo otra vez?
Bien colocada y con el agua en parámetros, una lámina armada da muchas temporadas, pero en esta provincia tiene dos enemigos claros. El primero es el invierno: si el vaso se queda con el nivel alto y sin proteger, el hielo trabaja la línea de agua y las soldaduras.
El segundo es el agua mal equilibrada, y en la capital y el corredor eso es frecuente porque el agua del Sorbe es blanda y el pH se mueve rápido en cuanto el tratamiento se descuida. Un sol de verano de meseta sobre una lámina descolorida por cloraciones de choque también resta.
Con invernaje y analítica, el liner dura lo que tiene que durar.
¿Quién paga la piscina de una comunidad y cómo se reparte?
La piscina de una comunidad es elemento común: conservarla se paga entre todos los propietarios con el criterio de reparto que fije el título constitutivo y, en su defecto, por coeficiente. La conservación y las reparaciones necesarias no dependen de que a todo el mundo le apetezca: se acuerdan en junta y se derraman.
Es distinto de una mejora, que sí tiene su propio régimen de acuerdo. En los bloques de los ochenta del corredor el caso típico es el vaso que ya necesita reforma y no solo mantenimiento; en las urbanizaciones de parcelas, quien decide suele ser la entidad urbanística de conservación.
Preparamos el informe técnico con el que la junta puede votar con datos.
¿Qué incluye una puesta a punto de temporada?
En una casa que ha estado cerrada de octubre a junio, abrir no es quitar la cubierta.
Se retira la protección, se comprueba que la coronación y el vaso no hayan sufrido con las heladas, se revisan pasamuros y juntas, se limpia y se arranca el filtro con su ciclo de lavado, se ajusta el nivel y se equilibra el agua hasta dejarla en parámetros.
En los pueblos de la Alcarria el orden importa, porque una helada tardía de mayo pilla el vaso ya lleno. Si al abrir aparece un consumo raro, se mira antes de seguir llenando.
¿Qué se puede hacer con un vaso de los años setenta?
Bastante más de lo que se piensa, y casi nunca hace falta demolerlo. Si la estructura está sana y solo falla el revestimiento, la salida habitual es lámina armada sobre el gunitado antiguo, con su tratamiento de ángulos y su remate en la coronación.
Si hay grietas, primero se averigua si son de retracción o de asiento: las de asiento vienen de fuera del vaso y se arreglan con drenaje y relleno, no con mortero. Y de paso se moderniza lo que estaba pensado para otra época, como los skimmers originales, la escalera de obra o un filtro de arena agotado.
¿Qué vaso encaja en la parcela típica de esta provincia?
Hay dos parcelas muy distintas. En las urbanizaciones de la Campiña y en los chalés del corredor sobra terreno pero falta acceso: calles estrechas, portones justos y la piscina al fondo del jardín, así que manda la máquina que entra y no el catálogo. Ahí el vaso de obra o el prefabricado de poliéster funcionan bien.
En los adosados y pareados del corredor el patio es pequeño y gana una mini piscina, un vaso elevado o una lámina de agua corta con zona de estar. En el casco de un pueblo de la Alcarria, con casona y patio empedrado, lo que decide es por dónde pasa el material.
¿De dónde sale el agua para llenar y cómo afecta al vaso?
La capital y los municipios del corredor se abastecen del Sorbe, un agua de sierra poco mineralizada. Es cómoda para la piel y exigente con el vaso: al tener poca capacidad tampón, el pH baja con facilidad y un agua ácida se come las juntas del gresite y ataca los morteros.
En los pueblos de la Alcarria y del Alto Henares el suministro viene de acuíferos calizos y el problema se invierte: cal en la línea de agua, en las boquillas y en la célula de sal. Antes de llenar conviene saber con qué agua se está trabajando, y en verano programar el llenado para no dejar el barrio sin presión.
¿Cómo se prepara el invierno en una piscina de la Alcarria o de la sierra?
Con frío de verdad, el invernaje no es opcional. Se baja el nivel por debajo de las boquillas, se vacían las tuberías y el cuerpo de la bomba, se protege el skimmer para que el hielo tenga por dónde expandirse y se deja el agua tratada y cubierta para que no se convierta en un caldo verde en marzo.
Por encima de los novecientos metros, que es media provincia, hiela de octubre a mayo y una coronación puede levantarse en una sola noche. En la vega el invierno es más corto, pero las heladas de enero también rompen un pasamuros mal vaciado.
¿No ves tu duda sobre la reforma de piscinas en la provincia de Guadalajara?
Si tu caso no está en la lista, escríbenos indicando el pueblo, el tamaño que tiene el vaso y qué has observado. Casi todas las dudas de esta provincia se resuelven sabiendo tres cosas: qué hay debajo del vaso, con qué agua se llena y cuántos meses al año se usa.
Si tu caso no aparece arriba, escríbenos y lo miramos
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